Кто проводит техническое освидетельствование тельфера электрического

Расчет платы за содержание. Эксплуатация и текущий ремонт лифтов | Автор темы: Andreu

Сегодня мы с вами, друзья, будем рассчитывать стоимость эксплуатации и текущего ремонта лифтов.

Сразу же оговорюсь, расчет примерный, конечные цифры для каждого дома могут немного отличаться. Но нам важен сам механизм расчета. Кроме того, мы рассмотрим ситуацию в которой лифт обслуживает не управляющая организация, а специализированные организации-подрядчики, предоставляющие услуги по договорам с управляющей организацией.

Из чего состоит эта строк затрат? Из следующих трех составляющих:

1. Комплексно-диспетчерский контроль.

В него входит  выполнение работ по эксплуатации лифта, находящегося в исправном состоянии, квалифицированным персоналом с соблюдением требований Правил устройств и безопасной эксплуатации лифтов, Постановления Правительства РФ от 10.03.1999г. № 263 «Об организации производственного контроля за соблюдением требований промышленной безопасности на опасном производственном объекте», Правил охраны труда и техники безопасности и Производственных инструкций для обслуживающего персонала.
Кроме того, специализированная организация принимает участие в проведении контрольных осмотров оборудования лифтов, проводимых инспекторами Ростехнадзора РФ, специализированными организациями.
Обеспечивает регистрацию в специальном журнале сбоев в работе лифта.
Немедленно уведомляет управляющую организацию об авариях и пр.

Примерная стоимость указанных работ в 2019г. – 3600 рублей за один лифт в месяц.

2. Техническое обслуживание лифтов.

Специализированная организация, выполняющая работы по техническому обслуживанию лифтов, осуществляет работы по техническому обслуживанию своим квалифицированным персоналом, инструментом и оснащением.
Назначает в соответствии с ПУБЭЛ лиц, ответственных за организацию работ по типовому техническому обслуживанию лифтов, а именно:
лицо, ответственное за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов;
лицо, ответственное за исправное состояние лифтов (электромеханик).
Работы по техническому обслуживанию должны выполняться не реже одного раза в месяц с отметкой в журнале и составлением акта выполненных работ.
Обеспечивает сохранность технической документации на лифтовое оборудование, переданной, своевременно производит все необходимые записи в паспортах лифтового оборудования о заменах основных узлов и деталей, изменениях в электрических схемах.

Ну и наконец самое главное, специализированная организация производит замену всех вышедших из строя узлов, деталей или агрегатов лифтового оборудования.

Но в список узлов, деталей лифторового оборудования не попадают:
электрические двигатели;
ограничители скорости;
червячные пары редукторов, редукгоры;
станции управления;
канатоведущие шкивы и отводные блоки;
подвесные кабели;
канаты, пружинные и балансирные подвески противовесов и кабин.

Это указано в Приказе Министра Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 17 августа 1998 г. № 53.

Т.е. чуть менее чем все оборудование. Замену указанных элементов производят на отдельных финансовых условиях.

Кроме того, есть оговорка о том, что работы, связанные с устранением неисправностей на лифтах, возникших по причинам умышленной порчи и другим причинам, не зависящим от специализированной организации, стоимость которых превышает 500 (у некоторых организаций 530 рублей в 2019г.) рублей, выполняются за дополнительную оплату по договорным ценам с оплатой по отдельному счету.

Примерная стоимость указанных работ в 2019г. – 3200 рублей за один лифт в месяц. Стоимость может меняться в зависимости от модели и количества остановок лифта.

3. Техническое освидетельствование лифтов.

Организация-эксперт, действующая на основании аттестата аккредитации органа по сертификации, производит оценку соответствия  лифта нормативным требованиям и допускает его в эксплуатацию. Это обязательное требование закона.

Примерная стоимость указанных работ в 2019г. – 3600 рублей за один лифт в год..

Таким образом, зная стоимость работ и услуг мы можем рассчитать размер платы за эксплуатацию и текущий ремонт лифта в составе платы за содержание общего имущества дома.

На примере многоквартирного дома, расположенного по адресу: Дружбы Народов, 41.

В доме два лифта, общая площадь помещений в доме 3280,3.

Суммируем затраты по одному лифту в месяц – 3600 + 3200 + 300 (3600 рублей за техническое освидетельствование делим на 12 месяцев) = 7100 руб.

Два лифта – 14200 руб. Теперь делим 14200 на общую площадь помещений 3280,3 и получаем 4,33 руб. с 1 кв.м. площади помещения.

Надо обратить внимание на то, что здесь учтены только затраты по договорам со сторонними организациями без непредвиденных расходов по ремонтам, банковских и налоговых платежей управляющей организации.
В следующий раз мы попробуем рассчитать размер платы за вывоз твердых бытовых отходов.